4414 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 150,6 m² · constr. 1927 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 824 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655359160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44363000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66023943655359160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 365 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 364 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 540 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 907 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 518 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 299 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 307 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −56 793 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 498 491 $ Poids 84 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 285 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +77 103 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 436 021 $ Poids 79 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 668 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 497 520 $ Poids 75 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 438 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 389 215 $ Poids 75 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 153 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 005 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 300 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −61 493 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 748 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 771 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 815 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 208 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.