4389-4391 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 187,7 m² · constr. 1910 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 852 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655574070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44376600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023943655574070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 274 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 446 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 465 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 935 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 755 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 252 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +107 818 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 539 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 343 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 597 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 404 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 386 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +104 019 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 337 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 661 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 706 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 254 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 451 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 017 579 $ Poids 61 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 743 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 321 $ Poids 61 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 910 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 321 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 386 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +103 602 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 426 895 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.