4400 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 626 000 $
Unifamiliale · 8 150 $/m² · 199,5 m² · constr. 1956 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 600 $
Rôle antérieur 1 436 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655607650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44363400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 800 $
Valeur bâtiment
1 046 800 $
Rôle antérieur
1 436 200 $
ID provincial
66023943655607650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 289 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 730 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 696 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 477 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 054 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 741 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 396 948 $ Poids 66 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 785 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 483 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +131 127 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 375 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 533 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 067 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 762 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 688 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −69 714 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 118 861 $ Poids 59 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 808 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 346 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 752 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 284 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +160 174 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 773 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 378 978 $ Poids 55 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 861 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 776 584 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.