4381 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 7 881 $/m² · 100,3 m² · constr. 1923 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 622 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44376500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023943655643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 442 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 825 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 434 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 860 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 387 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 738 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 384 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −71 447 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 886 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 422 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 077 $ Poids 60 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 555 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 901 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 803 222 $ Poids 48 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 527 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 149 $ Poids 47 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 788 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −57 387 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 445 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 779 279 $ Poids 37 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 527 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.