4390 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 690 700 $
Unifamiliale · 8 927 $/m² · 189,4 m² · constr. 1999 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 900 $
Rôle antérieur 1 751 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655697170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44363505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
1 269 200 $
Rôle antérieur
1 751 900 $
ID provincial
66023943655697170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 278 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 768 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 472 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +76 849 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 321 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 524 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 816 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 717 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 786 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 158 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 275 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +115 361 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 728 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 331 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 676 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 592 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 694 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 621 $ Poids 66 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 400 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +110 617 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 500 266 $ Poids 64 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 739 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 520 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 480 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 237 880 $ Poids 62 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 938 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 588 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 774 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 232 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.