4380 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 8 635 $/m² · 143 m² · constr. 1950 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 976 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44363605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
976 500 $
ID provincial
66023943655776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 255 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 200 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 238 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 551 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 498 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 944 $ Poids 88 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 492 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 882 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 625 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 323 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 537 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 399 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 391 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −69 475 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 320 174 $ Poids 72 % |
| 8 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 342 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 426 150 $ Poids 69 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 268 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 514 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 522 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 303 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 565 180 $ Poids 68 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 211 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 166 $ Poids 66 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 263 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 411 200 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.