4355 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 663 300 $
Unifamiliale · 8 952 $/m² · 185,8 m² · constr. 1914 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 100 $
Rôle antérieur 1 325 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655931880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44376010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 800 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
1 325 300 $
ID provincial
66023943655931880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 232 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 439 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 423 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 925 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 505 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 044 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 539 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 217 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +99 388 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 560 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 763 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 403 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 761 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 310 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 686 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 423 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 345 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +96 644 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 355 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 652 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 188 $ Poids 64 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 748 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 345 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +96 257 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 1 444 430 $ Poids 62 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 156 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 170 017 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.