4450 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 405 500 $
Unifamiliale · 8 862 $/m² · 158,6 m² · constr. 1946 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 500 $
Rôle antérieur 1 148 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943656021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44362500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 200 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
1 148 300 $
ID provincial
66023943656021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 401 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 464 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 341 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 591 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 476 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 380 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 579 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 933 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 476 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 469 901 $ Poids 79 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 771 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 909 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 537 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 830 755 $ Poids 75 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 244 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 253 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 334 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 849 420 $ Poids 73 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 188 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 033 006 $ Poids 71 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 704 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 551 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −88 672 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 2 061 610 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.