4375 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 122 000 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 143,5 m² · constr. 1930 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 891 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943656951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44346500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
66023943656951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 233 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 151 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 242 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 550 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 214 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 590 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 513 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 883 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 611 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 308 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 455 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 354 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 418 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −67 534 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 290 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 330 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 385 466 $ Poids 69 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 309 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −88 296 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 488 738 $ Poids 69 % |
| 11 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 287 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 501 503 $ Poids 68 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 234 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 076 498 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.