6162-6164 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 094 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 220 m² · constr. 1958 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 800 $
Rôle antérieur 1 297 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943657458040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45443200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
1 297 900 $
ID provincial
66023943657458040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 441 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +95 078 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 828 520 $ Poids 74 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 731 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 886 878 $ Poids 69 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 181 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 462 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 067 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 931 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 861 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 626 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 119 269 $ Poids 58 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 306 $ Poids 57 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 936 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 1 476 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 441 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 993 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −99 369 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 166 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 944 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 664 $ Poids 41 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 603 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +92 313 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 209 461 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.