6157-6159 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 165,5 m² · constr. 1950 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 977 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943658041140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45453600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
977 900 $
ID provincial
66023943658041140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 468 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 493 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 523 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 622 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 627 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 613 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 633 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 407 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 341 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 281 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 722 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 633 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 496 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 527 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 793 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 684 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −51 591 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 136 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 517 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 882 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 948 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 948 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 541 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 469 025 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.