4535-4537 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 183,9 m² · constr. 1958 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 400 $
Rôle antérieur 1 100 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943658047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44277500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
1 100 400 $
ID provincial
66023943658047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 539 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 683 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 651 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 693 719 $ Poids 74 % |
| 3 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 553 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 828 936 $ Poids 70 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 502 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 774 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 569 774 $ Poids 69 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 580 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +90 958 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 704 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 730 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 291 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 685 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +89 270 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 478 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 386 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 341 969 $ Poids 60 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 568 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 539 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 574 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +98 485 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 970 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 685 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +88 912 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 567 705 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.