4514-4516 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 201,7 m² · constr. 1949 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 898 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943658339490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44250860
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
66023943658339490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 351 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +63 888 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 481 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 543 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 684 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 720 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 054 640 $ Poids 60 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 999 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 769 $ Poids 57 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 634 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 706 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 771 706 $ Poids 55 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 540 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 863 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 731 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +142 950 $ · Ajust. âge +122 330 $ | 2 321 462 $ Poids 54 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 358 356 $ Poids 52 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 800 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 694 200 $ Poids 51 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 385 733 $ Poids 50 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 984 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −64 197 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 084 478 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.