4508-4510 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 202,6 m² · constr. 1949 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943658418920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44250870
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023943658418920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 535 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 687 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 353 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 485 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 719 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 057 023 $ Poids 60 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 996 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 877 $ Poids 57 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 625 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 649 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 775 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 531 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 865 438 $ Poids 54 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 723 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +147 787 $ · Ajust. âge +122 330 $ | 2 326 299 $ Poids 53 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 895 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 698 105 $ Poids 52 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 361 282 $ Poids 52 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 981 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −61 940 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 086 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 388 497 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.