4551 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 241 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 281,3 m² · constr. 1951 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 1 052 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943659136670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44232604
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
1 052 100 $
ID provincial
66023943659136670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 493 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −101 510 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 580 922 $ Poids 63 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 798 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +83 217 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 973 794 $ Poids 51 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 635 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +84 246 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 157 095 $ Poids 49 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 312 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 147 016 $ Poids 41 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +137 648 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 403 495 $ Poids 39 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 391 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +121 506 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 202 339 $ Poids 39 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +135 416 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 295 491 $ Poids 33 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +88 266 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 726 714 $ Poids 18 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +127 484 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 327 930 $ Poids 15 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +88 768 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 492 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 741 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 387 329 $ Poids 14 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +164 249 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 2 551 725 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.