4526 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 8 683 $/m² · 97,6 m² · constr. 1939 · terrain 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 808 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943659140200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44250555
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
66023943659140200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 532 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 763 105 $ Poids 69 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 748 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 851 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 756 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 884 925 $ Poids 63 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −83 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 916 584 $ Poids 48 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 745 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 660 352 $ Poids 46 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 615 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 951 133 $ Poids 44 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 727 $ Poids 40 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 860 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −66 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 776 382 $ Poids 34 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge −69 427 $ | 815 024 $ Poids 32 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 870 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −54 658 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 632 063 $ Poids 32 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 766 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 799 214 $ Poids 29 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 986 002 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.