4524 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 100,9 m² · constr. 1939 · terrain 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 627 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943659140200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44250560
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023943659140200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 532 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 774 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 748 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 865 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 756 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 898 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 734 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 931 506 $ Poids 59 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 745 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 671 016 $ Poids 51 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 254 $ Poids 49 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 615 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 965 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 860 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 787 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 783 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −65 594 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 757 666 $ Poids 40 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 870 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −45 263 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 641 457 $ Poids 39 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −69 427 $ | 828 884 $ Poids 37 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 766 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 810 440 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.