4537-4539 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 272,8 m² · constr. 1950 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943659355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44232300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023943659355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 471 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −139 689 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 542 743 $ Poids 57 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 808 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +66 651 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 952 578 $ Poids 57 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 613 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +67 196 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 135 245 $ Poids 56 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +101 215 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 182 049 $ Poids 44 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +104 782 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 361 130 $ Poids 43 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +114 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 475 $ Poids 39 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 308 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −90 327 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 097 353 $ Poids 38 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 712 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 012 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 695 694 $ Poids 19 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 463 398 $ Poids 17 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 738 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 364 174 $ Poids 16 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +128 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 506 444 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.