4525 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
2 043 100 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 276,6 m² · constr. 1958 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 400 $
Rôle antérieur 1 636 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943659464510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44232100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 900 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
1 636 800 $
ID provincial
66023943659464510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 459 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −122 621 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 559 811 $ Poids 61 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 813 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +74 057 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 997 184 $ Poids 54 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 601 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +74 818 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 181 268 $ Poids 54 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 394 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +110 286 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 191 120 $ Poids 42 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +119 475 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 385 323 $ Poids 41 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 307 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −73 825 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 3 215 855 $ Poids 40 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +123 630 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 323 605 $ Poids 37 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 200 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 106 950 $ Poids 34 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +75 012 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 762 810 $ Poids 18 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +76 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 525 378 $ Poids 16 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 736 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 1 413 952 $ Poids 15 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +144 755 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 2 602 405 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.