6085-6087 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 251,3 m² · constr. 1931 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 995 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943659722180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45454600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
995 200 $
ID provincial
66023943659722180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 569 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 000 920 $ Poids 71 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 821 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 725 $ Poids 59 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 106 260 $ Poids 54 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 097 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 421 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 870 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 762 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +125 742 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 185 941 $ Poids 33 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 626 353 $ Poids 30 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +146 165 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 475 490 $ Poids 29 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 300 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −183 694 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 761 736 $ Poids 27 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 536 364 $ Poids 20 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 393 933 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.