3500 Avenue BENNY app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
361 400 $
Condo / multirésidentiel · 4 456 $/m² · 81,1 m² · constr. 1997 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391411
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
66023943661971380010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 294 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 522 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 229 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 294 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 223 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 418 544 $ Poids 88 % |
| 4 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 392 070 $ Poids 87 % |
| 5 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 911 $ Poids 86 % |
| 6 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 698 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 435 827 $ Poids 80 % |
| 7 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 130 m · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 487 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 823 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 452 817 $ Poids 74 % |
| 9 | 4235, Avenue Prince-Of-Wales, Montréal 2025-07-07 · 229 m · Vendu 462 000 $ (5 540 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 889 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 473 108 $ Poids 70 % |
| 10 | 4275, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-11-25 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 378 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 2150, avenue Hingston, Montréal 2026-06-25 · 899 m · Vendu 398 000 $ (4 671 $/m²) 85,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 127 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 373 631 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.