3510 Avenue BENNY app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
485 200 $
Condo / multirésidentiel · 4 451 $/m² · 109 m² · constr. 1997 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391459
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
66023943661971380010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 455 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 2347, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-13 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 620 $/m²) 112,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 784 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 6628, avenue de Monkland, Montréal 2026-01-21 · 329 m · Vendu 900 000 $ (7 531 $/m²) 119,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 4266, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-07-21 · 233 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 666 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 2547, avenue Montclair, Montréal 2025-07-23 · 318 m · Vendu 695 250 $ (6 197 $/m²) 112,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 542 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 819 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 2309, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-03 · 690 m · Vendu 711 000 $ (6 382 $/m²) 111,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 998 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 827 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 4331, avenue Walkley, Montréal 2025-06-19 · 396 m · Vendu 743 000 $ (6 500 $/m²) 114,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 210 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 869 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 6634, avenue Monkland, Montréal 2026-06-10 · 336 m · Vendu 680 000 $ (5 363 $/m²) 126,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +1 926 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 702 197 $ Poids 61 % |
| 10 | 6580, avenue de Monkland, Montréal 2025-06-20 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 780 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 509 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 4241, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-05-12 · 229 m · Vendu 674 000 $ (5 650 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 570 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 670 404 $ Poids 55 % |
| 12 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −7 380 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 090 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.