3510 Avenue BENNY app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
381 900 $
Condo / multirésidentiel · 4 267 $/m² · 89,5 m² · constr. 1997 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391493
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
66023943661971380010112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 412 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 223 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 438 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 4275, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-11-25 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 378 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 429 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-09-24 · 130 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 617 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 6668, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-10 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 452 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 229 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 311 337 $ Poids 72 % |
| 7 | 6644, avenue Somerled, Montréal 2026-07-02 · 823 m · Vendu 419 000 $ (4 525 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 399 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −5 965 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 294 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 549 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 410 801 $ Poids 68 % |
| 11 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 698 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 455 864 $ Poids 68 % |
| 12 | 2150, avenue Hingston, Montréal 2026-06-25 · 899 m · Vendu 398 000 $ (4 671 $/m²) 85,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 127 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 393 251 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.