3500 Avenue BENNY app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
319 400 $
Condo / multirésidentiel · 5 168 $/m² · 61,8 m² · constr. 1997 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391545
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
66023943661971380010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +892 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 340 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-02 · 223 m · Vendu 360 000 $ (6 000 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché −4 772 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 125 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 313 035 $ Poids 85 % |
| 4 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-04 · 223 m · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 074 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 420 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 130 m · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 417 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 3300, Boul. Cavendish, Montréal 2025-06-25 · 223 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 274 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 380 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-22 · 223 m · Vendu 250 000 $ (4 032 $/m²) 62 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 208 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-29 · 223 m · Vendu 335 000 $ (5 593 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 099 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 389 837 $ Poids 65 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-03 · 628 m · Vendu 372 000 $ (6 549 $/m²) 56,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 571 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 371 464 $ Poids 64 % |
| 10 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-03-24 · 130 m · Vendu 130 138 $ (2 046 $/m²) 63,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 499 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −7 808 $ | 132 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 2365, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-09-03 · 628 m · Vendu 375 000 $ (6 649 $/m²) 56,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 387 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 360 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.