3510 Avenue BENNY app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
481 900 $
Condo / multirésidentiel · 4 512 $/m² · 106,8 m² · constr. 1997 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943661971380010143
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45391555
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
66023943661971380010143
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 450 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 2347, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-13 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 620 $/m²) 112,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 784 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 679 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 4266, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-07-21 · 233 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 660 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 6628, avenue de Monkland, Montréal 2026-01-21 · 329 m · Vendu 900 000 $ (7 531 $/m²) 119,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie −47 824 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 2547, avenue Montclair, Montréal 2025-07-23 · 318 m · Vendu 695 250 $ (6 197 $/m²) 112,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 542 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 812 587 $ Poids 68 % |
| 7 | 6580, avenue de Monkland, Montréal 2025-06-20 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 780 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 504 162 $ Poids 64 % |
| 8 | 2309, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-03 · 690 m · Vendu 711 000 $ (6 382 $/m²) 111,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 998 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 820 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 4331, avenue Walkley, Montréal 2025-06-19 · 396 m · Vendu 743 000 $ (6 500 $/m²) 114,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 210 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 862 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −7 380 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-09-24 · 130 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 675 753 $ Poids 57 % |
| 12 | 4275, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-11-25 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 378 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 766 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.