3571 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 7 192 $/m² · 135,8 m² · constr. 1926 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 812 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943662459520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44422200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
66023943662459520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 247 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 356 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 270 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 339 $ Poids 91 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 361 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 103 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 362 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 379 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 572 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 23 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 604 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 123 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 052 364 $ Poids 73 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 304 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 688 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 858 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 644 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 280 004 $ Poids 72 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 458 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 662 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.