3553 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 8 096 $/m² · 147,3 m² · constr. 1928 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 966 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943662648390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44421900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
779 500 $
Rôle antérieur
966 600 $
ID provincial
66023943662648390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 273 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 283 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 896 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 362 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 155 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −52 786 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 293 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 245 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 426 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 364 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 357 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 32 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −71 435 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 491 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 365 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 592 671 $ Poids 77 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 170 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 382 678 $ Poids 76 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 341 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 181 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 994 019 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.