3541 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 8 207 $/m² · 147 m² · constr. 1928 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 955 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943662777570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44421700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
955 900 $
ID provincial
66023943662777570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 275 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 269 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 895 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 245 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +59 424 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 424 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 156 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −53 950 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 291 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 362 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 355 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 583 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 424 $ Poids 80 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 40 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 766 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 489 768 $ Poids 80 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 156 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 381 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 648 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 339 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 194 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 992 984 $ Poids 68 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 164 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 089 741 $ Poids 67 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 365 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 388 550 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.