6378 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 139,6 m² · constr. 1929 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 971 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
971 300 $
ID provincial
66023943663033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 282 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 251 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 395 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 354 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 132 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 352 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 580 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 353 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 870 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 630 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 314 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 354 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 980 559 $ Poids 70 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 34 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 298 560 $ Poids 70 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 524 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 828 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 382 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 362 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 367 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 476 789 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.