4274 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 565 100 $
Unifamiliale · 9 389 $/m² · 166,7 m² · constr. 1920 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 900 $
Rôle antérieur 1 788 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663065490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44408100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
1 435 300 $
Rôle antérieur
1 788 900 $
ID provincial
66023943663065490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 74 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 519 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 318 486 $ Poids 94 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 359 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 384 252 $ Poids 92 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 542 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 499 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 357 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 776 $ Poids 86 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 242 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 407 914 $ Poids 84 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 644 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 645 $ Poids 83 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 351 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 860 480 $ Poids 82 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 66 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 770 584 $ Poids 78 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 252 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 139 604 $ Poids 75 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 455 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 744 475 $ Poids 75 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 665 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.