3593 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 168 100 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 140,9 m² · constr. 1926 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 972 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663121660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44422700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023943663121660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 270 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 255 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 381 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 362 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 122 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 340 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 361 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 431 $ Poids 80 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 627 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 301 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 226 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −77 626 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 255 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 16 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 385 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 349 574 $ Poids 69 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 355 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 412 $ Poids 69 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 378 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 282 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 317 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.