4250 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 170 m² · constr. 1920 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 875 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663343760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44408500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
875 600 $
ID provincial
66023943663343760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 42 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 533 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 210 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 331 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 348 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 397 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 526 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 514 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 321 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 878 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 210 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 420 671 $ Poids 82 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 325 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 971 719 $ Poids 82 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 655 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 180 $ Poids 81 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 442 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 750 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 33 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 786 437 $ Poids 77 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 678 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 301 $ Poids 75 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 254 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 150 456 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.