4222 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 350 500 $
Unifamiliale · 8 265 $/m² · 163,4 m² · constr. 1915 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 800 $
Rôle antérieur 1 146 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663691410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44409000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
842 200 $
Rôle antérieur
1 146 600 $
ID provincial
66023943663691410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 0 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 453 $ Poids 97 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 337 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 337 010 $ Poids 94 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 285 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 949 834 $ Poids 91 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 507 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 448 503 $ Poids 87 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 170 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 057 $ Poids 86 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 672 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 111 $ Poids 82 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 283 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −62 877 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 805 105 $ Poids 80 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 8 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 480 $ Poids 78 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 262 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 101 751 $ Poids 75 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 301 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 158 $ Poids 74 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 428 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 071 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.