4241 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 179,5 m² · constr. 1917 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 1 054 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663717250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44404800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
1 054 600 $
ID provincial
66023943663717250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 291 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 901 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 57 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 554 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 476 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 533 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 144 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −67 397 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 414 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 191 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 349 432 $ Poids 82 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 297 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 728 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 170 $ Poids 78 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 391 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 759 283 $ Poids 77 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 191 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +71 903 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 438 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 706 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 898 628 $ Poids 71 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 53 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +77 347 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 808 527 $ Poids 69 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 304 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 221 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 003 221 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.