4242 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 9 229 $/m² · 119,1 m² · constr. 1959 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 1 012 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663859980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44391000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
1 012 100 $
ID provincial
66023943663859980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 118 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 76 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 134 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 530 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 899 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 880 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 447 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 041 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 457 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 035 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 471 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 759 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 421 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 067 350 $ Poids 74 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 146 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −77 595 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 433 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 514 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 917 064 $ Poids 68 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 731 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.