4236 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 347 000 $
Unifamiliale · 8 335 $/m² · 161,6 m² · constr. 1915 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 400 $
Rôle antérieur 1 191 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663929520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44391100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
898 800 $
Rôle antérieur
1 191 200 $
ID provincial
66023943663929520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 83 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 189 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 466 $ Poids 97 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 266 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 329 515 $ Poids 96 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 865 $ Poids 92 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 448 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 440 617 $ Poids 88 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 189 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 098 $ Poids 86 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 736 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 846 910 $ Poids 78 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 81 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 832 $ Poids 78 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 279 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −72 550 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 795 432 $ Poids 78 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 179 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 095 831 $ Poids 76 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 757 $ Poids 75 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 361 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 558 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.