4221 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 200 700 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 190,7 m² · constr. 1917 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 873 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943663995510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44404400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
873 600 $
ID provincial
66023943663995510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 127 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 458 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 261 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 961 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 742 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 461 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 512 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 582 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 561 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 722 $ Poids 72 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 49 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +121 129 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 603 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 380 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 781 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 600 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 263 777 $ Poids 69 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 159 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +115 663 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 392 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 288 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 089 $ Poids 65 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 612 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 497 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 025 521 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.