4328 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 327 900 $
Unifamiliale · 8 540 $/m² · 155,5 m² · constr. 1985 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 500 $
Rôle antérieur 1 081 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664015140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44390100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
838 900 $
Rôle antérieur
1 081 300 $
ID provincial
66023943664015140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 318 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 451 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 294 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 368 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 152 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 578 232 $ Poids 93 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 403 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 066 437 $ Poids 92 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 392 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 453 $ Poids 83 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 294 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 457 917 $ Poids 83 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 512 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 709 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 569 291 $ Poids 79 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 275 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 245 009 $ Poids 79 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 705 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 019 285 $ Poids 76 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 145 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 834 527 $ Poids 75 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 892 $ Poids 74 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 4 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 611 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.