4301 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 324 300 $
Unifamiliale · 9 077 $/m² · 145,9 m² · constr. 1981 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 1 047 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664081130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44405500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
1 047 800 $
ID provincial
66023943664081130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 357 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 377 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 014 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 294 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 210 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 207 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 565 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 266 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −58 219 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 331 430 $ Poids 81 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 328 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 461 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 411 539 $ Poids 80 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 289 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 637 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 036 $ Poids 79 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 114 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 647 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 535 637 $ Poids 77 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 266 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −57 986 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 420 806 $ Poids 72 % |
| 11 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 340 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 438 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 722 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 105 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.