4304 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 587 400 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 227,5 m² · constr. 1915 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 800 $
Rôle antérieur 1 539 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664253640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44390400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
1 439 400 $
Rôle antérieur
1 539 800 $
ID provincial
66023943664253640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 200 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 795 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 767 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 751 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 827 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 180 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +125 166 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 606 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 760 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −70 370 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 853 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 591 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 557 042 $ Poids 63 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 453 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 938 $ Poids 58 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 634 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +86 158 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 383 423 $ Poids 57 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 302 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 267 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +123 500 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 919 873 $ Poids 41 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 757 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +124 906 $ · Ajust. âge −123 440 $ | 1 671 880 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.