4321 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 365 000 $
Unifamiliale · 8 574 $/m² · 159,2 m² · constr. 1910 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 000 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664309430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44375500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 200 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
66023943664309430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 277 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 286 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 185 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 413 399 $ Poids 95 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 303 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 226 926 $ Poids 94 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 405 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 906 $ Poids 91 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 473 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 393 101 $ Poids 85 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 303 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 316 721 $ Poids 84 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 443 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 555 $ Poids 77 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 179 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 656 052 $ Poids 76 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 756 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 132 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 060 939 $ Poids 75 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 227 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +64 377 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 106 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 49 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 035 076 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.