4260 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 299 000 $
Unifamiliale · 8 614 $/m² · 150,8 m² · constr. 1916 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 000 $
Rôle antérieur 1 158 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664591570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44390610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
862 900 $
Rôle antérieur
1 158 700 $
ID provincial
66023943664591570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 335 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 908 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 227 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 231 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 281 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 291 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 381 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 350 $ Poids 89 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 101 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 419 628 $ Poids 87 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 255 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 107 000 $ Poids 85 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 159 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 364 129 $ Poids 80 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 554 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 474 708 $ Poids 80 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 227 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 321 568 $ Poids 80 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 252 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 567 663 $ Poids 76 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 469 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 699 $ Poids 72 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 68 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 006 095 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.