4258 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 307 600 $
Unifamiliale · 10 345 $/m² · 126,4 m² · constr. 2001 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 500 $
Rôle antérieur 1 243 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664651130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44390620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
955 400 $
Rôle antérieur
1 243 600 $
ID provincial
66023943664651130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 155 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 469 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 99 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 214 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 578 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 952 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 517 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 973 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 447 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 119 282 $ Poids 80 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 478 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 214 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 254 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −52 932 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 140 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 380 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 790 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 146 $ Poids 68 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 468 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 171 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 765 068 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.