4271 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 9 236 $/m² · 117,5 m² · constr. 1980 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 950 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664786520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44375200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023943664786520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 489 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 174 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 128 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 177 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 553 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 105 $ Poids 83 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 592 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 921 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 476 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 455 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 115 146 $ Poids 76 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 148 $ Poids 75 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 518 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 487 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 086 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 500 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 953 562 $ Poids 71 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 125 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −85 452 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 425 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.