6264 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 125,6 m² · constr. 1927 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 678 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943664918530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023943664918530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 110 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 313 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 139 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 010 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 606 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 575 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 503 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 199 $ Poids 80 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 509 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 928 296 $ Poids 78 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 183 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 072 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 190 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 225 750 $ Poids 71 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 104 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 460 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 178 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 549 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 542 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 172 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.