4349 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 285 100 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 171,1 m² · constr. 1975 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 962 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665031290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44375900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
962 100 $
ID provincial
66023943665031290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 208 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 647 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 301 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 516 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 497 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 637 639 $ Poids 89 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 334 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 429 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 412 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 222 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 334 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 518 223 $ Poids 79 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 395 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 803 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 438 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 067 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 750 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 064 358 $ Poids 76 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 202 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 909 472 $ Poids 75 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 149 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 299 874 $ Poids 74 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 765 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 132 969 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.