4354 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 9 309 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 900 $
Rôle antérieur 946 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665074760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44364100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
705 200 $
Rôle antérieur
946 000 $
ID provincial
66023943665074760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 478 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 979 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 052 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 467 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 007 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 431 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 866 749 $ Poids 81 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 544 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 850 022 $ Poids 76 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 236 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 072 546 $ Poids 75 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 533 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 829 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 553 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 718 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 456 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 754 273 $ Poids 64 % |
| 11 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 832 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 879 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 489 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 979 059 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.