4345 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 445 300 $
Unifamiliale · 8 418 $/m² · 171,7 m² · constr. 1960 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 108 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665090840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44375800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
1 031 100 $
Rôle antérieur
1 108 400 $
ID provincial
66023943665090840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 203 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 650 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 295 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 518 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 491 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 640 268 $ Poids 89 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 327 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 431 567 $ Poids 88 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 404 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 226 110 $ Poids 83 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 327 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 520 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 390 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 805 122 $ Poids 79 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 430 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 992 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 752 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 013 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 196 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 912 354 $ Poids 74 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 145 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 301 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 767 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 994 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.