4342 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 8 963 $/m² · 144,4 m² · constr. 1977 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 600 $
Rôle antérieur 1 109 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665134330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44364200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
892 900 $
Rôle antérieur
1 109 200 $
ID provincial
66023943665134330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 225 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 205 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 196 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 557 948 $ Poids 89 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 484 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 788 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 450 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 830 $ Poids 85 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 210 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 634 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 588 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 871 $ Poids 80 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 287 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 707 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 405 293 $ Poids 78 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 350 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −64 041 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 325 608 $ Poids 76 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 235 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −84 302 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 528 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 306 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 432 284 $ Poids 70 % |
| 11 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 269 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 571 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 350 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −63 785 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 415 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.