4335 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 7 911 $/m² · 119,7 m² · constr. 1942 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 778 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943665220040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44375600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
66023943665220040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 032 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 540 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 811 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 190 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 051 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 526 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 833 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 455 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 963 629 $ Poids 76 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 466 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 957 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 640 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 180 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −74 648 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 383 645 $ Poids 74 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 518 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 704 951 $ Poids 72 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 440 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 992 551 $ Poids 72 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 443 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 853 937 $ Poids 69 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 958 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.